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Das Annuitäten-Darlehen im Einsatz
Das Annuitätendarlehen
Die Standardausprägung der Baufinanzierung ist das Annuitätendarlehen. Dieses zeichnet sich durch die immer gleichbleibenden Monats- oder nach Wunsch auch Quartalsraten aus. Diese Rate setzt sich wie zuvor beschrieben aus den Zinsen für das aufgenommene Darlehen sowie der Tilgung dieses Betrages zusammen. Für Sie bedeutet das praktisch, dass der Zinsanteil an den monatlichen Zahlungen zu Anfang deutlich größer ist als der Tilgungsanteil. Dieses Verhältnis kehrt sich im Laufe des Finanzierungszeitraums um, da die ursprünglich aufgenommene Kreditsumme durch die monatlichen Zahlungen immer geringer wird.
Welche Vorteile bietet mir das Annuitätendarlehen?
Das Annuitätendarlehen bietet Ihnen durch die immer gleichbleibenden Monatsraten bis Vertragsende maximale Planungssicherheit für Ihre Baufinanzierung. Dafür sorgt zusätzlich die Zinsbindung, die in der Regel für einen Zeitraum von 5 bis 15 Jahren vereinbart wird. Wenn Sie in diesem Zeitraum nicht die vollständige Darlehenssumme tilgen wollen oder können, steht schon von Beginn an die Restschuld fest, über die Sie eine Anschlussfinanzierung benötigen. Wir sind Ihnen gerne dabei behilflich, auch diese rechtzeitig zu planen und abzuschließen.
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Welche Nachteile habe ich beim Annuitätendarlehen?
Die Planungssicherheit des Annuitätendarlehens kann für Sie in einigen Fällen auch zum Boomerang werden. So können Sie während der Laufzeit nicht auf für Sie positive Zinsentwicklungen und Veränderungen Ihrer finanziellen Möglichkeiten reagieren. Sie können sich trotz dieser Umstände etwas Flexibilität für Ihre Baufinanzierung sichern. Dazu empfehlen wir Ihnen, sowohl die Möglichkeit für Sondertilgungen als auch einen oder gar mehrere Tilgungssatzwechsel vertraglich zu vereinbaren. Auf diese Weise können Sie, sollten Sie durch Geschenke, Erbschaften oder hohe Steuerrückzahlungen unerwartet zu Geld kommen, auch schon während der Laufzeit die Kreditsumme außerhalb der regelmäßig anfallenden Ratenzahlungen reduzieren. Diese Möglichkeit besteht in der Regel auch ohne eine vertragliche Vereinbarung, allerdings müssen Sie damit rechnen, dass Ihre Bank in diesem Fall eine Vorfälligkeitsentschädigung von Ihnen einfordern wird.
Ein weiteres Risiko birgt die gegebenenfalls fällige Anschlussfinanzierung für Ihre Restschuld, denn Sie können nicht abschätzen, wie sich der Zinssatz bis zum Ablauf Ihrer Zinsbindung entwickelt hat. Ihre Anschlussfinanzierung kann also unter Umständen wesentlich teurer werden als die ursprüngliche abgeschlossene Baufinanzierung. Optionen, sich dagegen zu schützen, bieten Ihnen zum Beispiel das Forward- oder das Vortilger-Darlehen.
Ein weiteres Risiko birgt die gegebenenfalls fällige Anschlussfinanzierung für Ihre Restschuld, denn Sie können nicht abschätzen, wie sich der Zinssatz bis zum Ablauf Ihrer Zinsbindung entwickelt hat. Ihre Anschlussfinanzierung kann also unter Umständen wesentlich teurer werden als die ursprüngliche abgeschlossene Baufinanzierung. Optionen, sich dagegen zu schützen, bieten Ihnen zum Beispiel das Forward- oder das Vortilger-Darlehen.
Wann ist das Annuitätendarlehen für mich sinnvoll?
Wie eingangs gesagt ist das Annuitätendarlehen die am weitesten verbreitete Art des Baudarlehens, und das nicht ohne Grund. Wenn Sie Ihre Immobilie selbst nutzen möchten und sich Zins- und damit Planungssicherheit wünschen, ist das Annuitätendarlehen die optimale Wahl, zumal es durch die KfW-Förderungen, Sondertilgungsrechte u.v.m. viele Gestaltungs- und Ergänzungsmöglichkeiten bietet.
SO ARBEITET BAUFI-SOLUTION VOM WUNSCH BIS ZUM ZIEL - WIR BEGLEITEN SIE
Das erprobte Team von Baufi-solution steht für fachkundige, seriöse und engagierte Vermittlungsarbeit. Wir führen Kunden und Bank zusammen - zum Wohle aller Beteiligten. Gegründet wurde Baufi-solution im Jahr 2017 von Sven Hennemann.
Herr Hennemann ist seit vielen Jahren erfolgreich in der Finanzierungsbranche tätig. Unsere besondere Stärke ist die Erstellung von Finanzierungskonzepten Wir vermitteln Baufinanzierungen, Privatkredite, Forwarddarlehen, Anschlussfinanzierungen sowie Kredit zur Modernisierungen von Objekten.
Herr Hennemann ist seit vielen Jahren erfolgreich in der Finanzierungsbranche tätig. Unsere besondere Stärke ist die Erstellung von Finanzierungskonzepten Wir vermitteln Baufinanzierungen, Privatkredite, Forwarddarlehen, Anschlussfinanzierungen sowie Kredit zur Modernisierungen von Objekten.
Um eine optimale maßgeschneiderte Finanzierungslösung für Dich zu finden, informieren und beraten wir Dich ganz individuell. In einem ausführlichen Beratungsgespräch nehmen wir uns Zeit und ermitteln Deine Wünsche und Ziele und erarbeiten daraus das für Dich passende Konzept. Die Kombination mit öffentlichen Fördermitteln ist für uns selbstverständlich.
Du entscheidest dabei selbst, wie Du mit uns, in Kontakt treten willst. Per Telefon, per Internet oder in einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro.
Wir freuen uns auf Dich.
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